Haber Detayı
31 Ocak 2021 - Pazar 11:24
 
KONUT FİYATLARI BAZI İLÇELERDE DÜŞTÜ
Türkiye’nin uzman emlak platformu Hürriyet Emlak, son 1 yıl içerisinde İstanbul’un yatırım açısından değerlenen ilçelerini sıraladı. Aylık olarak en hızlı artışın yaşandığı ilçeleri de ortaya koyan Hürriyet Emlak, kiralık konutlardaki aylık ve yıllık değişimi de gözler önüne serdi.
EKONOMİ Haberi
KONUT FİYATLARI BAZI İLÇELERDE DÜŞTÜ

 Türkiye’nin uzman emlak platformu Hürriyet Emlak, son 1 yıl içerisinde İstanbul’da satılık konut kategorisinde en çok artışın yaşandığı ilçeleri sıraladı. Endeksten elde edilen verilere göre son 1 yıl içerisinde satılık konut kategorisinde ortalama metrekare fiyatındaki en yüksek artış 117,41 ile Beykoz’da gözlemlendi. Beykoz’u 112,85 ile Sarıyer, 99,56 ile Avcılar, 77,63 ile Başakşehir ve 75,50 ile Üsküdar takip etti. 

 

Hürriyet Emlak Eş Genel Müdürü Zeynep Tandoğan, İstanbul ilçelerindeki fiyat artışını şu ifadelerle değerlendirdi: “İstanbul ilçelerinden özellikle Beykoz ve Sarıyer’in 2020 yılında sürekli olarak değerlendiğini gözlemliyoruz. Bu iki ilçede satılık konut araması son 5 yılın en yüksek seviyesini pandemi sürecinde gördü. Mayıs ve Haziran aylarında bu aramalar zirve noktaya ulaştı. Talebin bu kadar fazla olması da bölgedeki fiyatları yükseltti. İstanbullular evlerinde kaldığı bu süreçte doğaya ve denize daha yakın olmak istedi, özellikle sahile yürüme mesafesindeki semtler dikkat çekici oldu. Bu iki ilçede de bahçeli villaların satış rakamlarında yüzde 100’ün üzerinde artışlar gördük. Ayrıca son zamanlarda yaşanan depremler de az katlı yaşama teşvik edici oldu.”

 

İstanbul’daki Tüm İlçelerin Son 1 Yıldaki Değişimi

 

Ocak 2020 

Ort. m2 Fiyat

Ocak 2021 

Ort. m2 Fiyat

Yıllık Değişim

Amortisman Süresi (Yıl)

1.

Beykoz

5.661 TL

12.308 TL

117,41

56

2.

Sarıyer

9.984 TL

21.251 TL

112,85

39

3.

Avcılar

2.016 TL

4.023 TL

99,56

23

4.

Başakşehir

3.796 TL

6.743 TL

77,63

26

5.

Üsküdar

4.286 TL

7.522 TL

75,50

31

6.

Adalar

6.156 TL

10.676 TL

73,43

5

7.

Beşiktaş

11.501 TL

19.070 TL

65,81

31

8.

Arnavutköy

2.274 TL

3.684 TL

62,01

25

9.

Beylikdüzü

2.515 TL

4.004 TL

59,19

19

10.

Esenyurt

1.969 TL

2.875 TL

46,03

13

11.

Şile

3.771 TL

5.467 TL

44,97

25

12.

Büyükçekmece

3.480 TL

5.017 TL

44,16

28

13.

Tuzla

3.362 TL

4.679 TL

39,17

29

14.

Silivri

2.345 TL

3.252 TL

38,68

27

15.

Kartal

3.480 TL

4.795 TL

37,80

29

16.

Şişli

5.532 TL

7.604 TL

37,45

22

17.

Gaziosmanpaşa

2.966 TL

4.073 TL

37,34

19

18.

Bayrampaşa

3.174 TL

4.340 TL

36,73

20

19.

Ataşehir

4.691 TL

6.303 TL

34,37

20

20.

Sancaktepe

2.665 TL

3.566 TL

33,82

22

21.

Çatalca

2.463 TL

3.294 TL

33,74

25

22.

Sultanbeyli

2.706 TL

3.611 TL

33,45

33

23.

Beyoğlu

5.740 TL

7.580 TL

32,06

16

24.

Bahçelievler

3.412 TL

4.455 TL

30,56

21

25.

Pendik

3.002 TL

3.912 TL

30,31

27

26.

Sultangazi

2.421 TL

3.125 TL

29,10

20

27.

Zeytinburnu

4.004 TL

5.148 TL

28,58

22

28.

Kadıköy

7.779 TL

9.994 TL

28,47

30

29.

Çekmeköy

3.094 TL

3.975 TL

28,46

21

30.

Bakırköy

8.561 TL

10.838 TL

26,60

29

31.

Kağıthane

3.899 TL

4.861 TL

24,67

19

32.

Ümraniye

3.571 TL

4.440 TL

24,35

22

33.

Fatih

4.122 TL

5.099 TL

23,71

20

34.

Bağcılar

3.482 TL

4.236 TL

21,66

14

35.

Maltepe

4.128 TL

4.950 TL

19,92

24

36.

Güngören

3.331 TL

3.909 TL

17,36

18

37.

Eyüpsultan

5.090 TL

5.860 TL

15,13

17

38.

Küçükçekmece

4.144 TL

4.474 TL

7,97

21

39.

Esenler

2.897 TL

3.090 TL

6,66

19

 

Satılık konutlarda son 1 ayda hangi ilçeler değerlendi?

Hürriyet Emlak Ocak 2021 Endeksi’ne göre satılık konutlarda son 1 ay içerisindeki yükseliş değerlendirildiğinde ilk sırada 11,59 ile Beykoz yer alıyor. Beykoz’da geçtiğimiz ay satılık konutların ortalama metrekare fiyatının 11 bin 029 TL olduğu görülürken bu rakamın ocak ayı içerisinde 12 bin 308 TL’ye yükseldiği gözlemleniyor. Beykoz’u 11,40 ile Beyoğlu takip ediyor. Beyoğlu’nda ise geçtiğimiz ay 6 bin 805 TL olan ortalama metrekare fiyatı 7 bin 580 TL’ye yükselmiş durumda. Üçüncü sırada yer alan Arnavutköy’ün değişim oranı ise 10,05. Geçtiğimiz ay 3 bin 348 TL olan satılık konutların ortalama metrekare fiyatı 3 bin 684 TL’ye yükseldi. Hızlı yükselişiyle dikkat çekerek dördüncü sırada yer alan Şile’de ise son 1 ay içerisinde 9,33 artış gözlemlendi. Geçtiğimiz ay ortalama metrekare fiyatı 5 bin TL olan satılık konutların fiyatı bu ay 5 bin 467 TL üzerinden alıcı buldu.  

 

Kiralık konutlarda büyük değişim

İstanbul’un ilçelerindeki kiralık konutun seyrinin de değerlendirildiği Hürriyet Emlak Ocak 2021 Endeksi’ne göre son 1 yıl içerisinde en büyük değişim 109 ile Bağcılar’da yaşandı. Geçtiğimiz yıl ortalama metrekare fiyatı 13 TL olan Bağcılar’da 1 yıl içerisinde bu rakam 28 TL’ye yükseldi. İkinci sırada yer alan Gaziosmanpaşa’da ise 67,36’lık bir artış gerçekleşti. Geçtiğimiz yıl 12 TL olan ortalama metrekare fiyatı bu yıl 20 TL olarak kayıtlara geçti. Yüzde 62,37’lik artışla dördüncü sırada yer alan Esenyurt’ta ise geçtiğimiz yıl 13 TL olan ortalama metrekare fiyatı bu yıl 21 TL’ye yükseldi. Bir diğer hızlı yükselişin gözlemlendiği ilçe de 56,78 oranla Ataşehir oldu. Ataşehir’de geçtiğimiz yıl 18 TL ortalama metrekare fiyatları konuşulurken bu yılın aynı döneminde kiralık konutlar 29 TL üzerinden kiracısını buldu. Son zamanlarda hızlı yükselişiyle dikkat çeken Başakşehir’de ise 42,71’lik bir değişim gözlemlendi. Son 1 yıl içerisinde kiralık konutlardaki ortalama metrekare fiyatları 16 TL’den 23 TL’ye yükseldi.

 

Kiralık konut fiyatlarındaki büyük değişimi değerlendiren Zeynep Tandoğan, “Bağcılar, Gaziosmanpaşa, Esenyurt ve Avcılar’da kiralık evlere olan talep son 1 yılda muazzam bir artış gösterdi. Bunun en önemli sebebi kentsel dönüşüm. Bu bölgelerde ya da yakın bölgelerde evi kentsel dönüşüme giren aileler kiralık evlere olan talebi artırdı. Kiralık ev sayısı azaldıkça kiralar yükseldi. Pandeminin de buna etkisi yüksek. Öyle ki, yeni inşaatların başlangıcı pandemi sebebiyle geciktiği için bu bölgelerde kiralık ev bulmak zorlaştı. Özellikle Bağcılar’da metro ve tramvaya yakın evlerin kira artışı ortalamayı oldukça yükseltti” diye konuştu. 

 

Tandoğan değerlendirmesine şöyle devam etti: “Başakşehir'e baktığımızda ise, bu ilçeye bağlı olan Bahçeşehir tarafı ağırlıklı beyaz yakalı. Evden çalışmaya başlayan kesim daha konforlu evlere geçmeye başladı ve piyasa hareketlendi. Başakşehir'de ayrıca ilk etabı 20 Nisan'da açılan Başakşehir Çam ve Sakura Şehir Hastanesi çevredeki ev fiyatlarında artışa sebep oldu. 

Anadolu yakasının en fazla fiyat artışı yaşanan ilçesi olan Ataşehir’e baktığımızda ise, yine pandemi ve deprem korkusu etkisini görüyoruz. Ataşehir’deki yeni binaların fazla olması deprem korkusu yaşayan ve Anadolu yakasında eski binalarda oturan aileleri bu bölgelere çekti. Öte yandan pandemi sürecinde evinde fazlaca vakit geçirip daha konforlu evlere taşınmak isteyenler için cazip bir bölge haline geldi.”

 

Kiralık konutlarda 1 ayda yüzde 10’un üzerinde fiyatı artan ilçeler

Son 1 aylık değişimin de değerlendirildiği Hürriyet Emlak Ocak 2021 Endeksi’ne göre, kiralık konutlarda Bağcılar 12’lik artışla ilk sırada yer aldı. Geçtiğimiz ay kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı 25 TL iken bu ay bu rakamın 28 TL’ye yükseldiği gözlemlendi. İkinci sırada ise 11,11’lik bir artışla Gaziosmanpaşa yer aldı. Geçtiğimiz ay 18 TL olan ortalama metrekare fiyatları bu ay 20 TL’ye yükseldi. Hızlı yükselişin gözlemlendiği bir diğer ilçe de 10,65 ile Eyüpsultan oldu. Eyüpsultan’da geçtiğimiz ay 29 TL olan kiralık konutların ortalama metrekare fiyatı bu ay 32 TL üzerinden kiracısını buldu. 

 

Hangi ilçelerde kiralar düştü?

Hürriyet Emlak Ocak 2021 Endeksi eksiye geçen ilçeleri de sıraladı. Endeks verilerine göre Sultanbeyli’de kiralık konut fiyatları 25 oranında geriledi. Geçtiğimiz ay kiralık konutlardaki ortalama metrekare fiyatı 13 TL iken bu ay bu rakam 10 TL’ye indi. Düşüşün yaşandığı bir diğer ilçe de 9,54 ile Zeytinburnu oldu. Zeytinburnu’nda rakamlar bir ay içerisinde 24 TL’den 21 TL’ye geriledi. Sarıyer ise düşüşün görüldüğü bir diğer ilçe oldu. 8,75 düşüşün gözlemlendiği ilçede geçtiğimiz ay ortalama metrekare fiyatı 54 TL iken bu ay bu rakam 49 TL’ye geriledi. Yüzde 8,34 düşüşün gözlemlendiği Çekmeköy de ise geçtiğimiz ay 19 TL olan rakamların bu ay 17 TL olduğu gözlemlendi. Hızlı düşüşüyle dikkat çeken bir diğer ilçe olan Küçük Çekmece’de ise geçtiğimiz ay ortalama metrekare fiyatı 21 TL iken bu ay 19 TL üzerinden kiracısını buldu.

Kaynak: Editör: admin
Etiketler: KONUT, FİYATLARI, BAZI, İLÇELERDE, DÜŞTÜ,
Yorumlar
Haber Yazılımı